Le blog de l'agence

Lorsque vient le moment de vendre votre bien immobilier, choisir le bon mandat fait toute la différence. Primum Immobilier est fier de vous présenter le mandat Primum ACTIV, une formule innovante conçue pour maximiser l’efficacité de la vente de votre propriété. Fondé sur cinq piliers essentiels, le mandat Primum ACTIV est la quintessence de notre engagement envers la réussite de votre projet immobilier. Les 5 Critères Fondamentaux du Mandat Primum ACTIV :Accompagnement : Bénéficiez d’une identification personnalisée de votre bien et d’une stratégie commerciale sur-mesure pour cibler les bons acheteurs.Confiance : Profitez de la meilleure protection du vendeur avec une communication améliorée, assurant une transaction transparente et sécurisée.Transparence : Avec un prix unique et une force de négociation accrue, soyez assuré d’obtenir le meilleur résultat pour votre bien.Interlocuteur Unique : Simplifiez la gestion de votre vente grâce à un point de contact dédié, renforçant ainsi la relation client et l’efficacité du processus.Vente Optimisée : Grâce à la mise en place de leviers de vente importants, nous nous engageons à réduire les délais de vente de 50% en moyenne. Le mandat Primum ACTIV est plus qu’un simple contrat ; c’est notre engagement à vous fournir un service d’excellence. Pour une vente rapide, efficace et en toute sécurité, faites confiance à Primum Immobilier et au mandat Primum ACTIV. A C T I VAccompagnementIdentification personnalisée de votre bien / Stratégie commerciale sur-mesureConfianceMeilleure protection du vendeur / Communication amélioréeTransparencePrix unique / Force de négociation accrueInterlocuteur uniqueGestion simplifiée / Relation client renforcéeVente optimiséeMise en place de leviers de vente plus importante / Délais de vente raccourcis de 50% en moyenneLe mandat Primum ACTIV est notre solution la plus élaborée pour vous garantir une vente efficace en toute sécurité.Votre futur chez-vous vous attend chez Primum Immobilier.  Primum Immobilier1, rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand 8, rue du Docteur Chambige 63430 Pont-du-Château 04.73.93.63.63 - agence@primum-immobilier.fr

JOYEUSES FÊTES DE LA PART DE PRIMUM IMMOBILIER 🎉  Primum Immobilier Agence Immobilière dans le département du Puy-de-Dôme ! 🏡 À l\'approche des fêtes de fin d\'année, toute l\'équipe de Primum Immobilier, votre agence immobilière de confiance à Clermont-Ferrand et Pont-du-Château, souhaite exprimer sa gratitude envers vous, nos précieux clients, pour la confiance et le soutien que vous nous avez accordés tout au long de l\'année 2024. 🙏✨ Ce fut une année incroyable et riche en opportunités, et c\'est grâce à vous que nous avons pu atteindre nos objectifs et continuer à croître. Votre fidélité et votre engagement nous motivent à nous surpasser et à vous offrir les meilleurs services immobiliers possibles. 🌟 Pendant cette période festive, nous espérons que vous aurez l\'occasion de passer du temps avec vos proches, de partager des moments de joie et de créer des souvenirs inoubliables. 🎁🎉 C\'est aussi l\'occasion pour nous de vous rappeler combien vous comptez pour nous. 💖 Que ce soit par une simple visite à notre agence, un commentaire encourageant sur nos réseaux sociaux, ou un e-mail de satisfaction, vos interactions nous sont précieuses et nous aident à améliorer constamment notre offre pour mieux répondre à vos besoins et attentes. 📩👍 En cette période de réjouissance, nous tenons à vous adresser nos vœux les plus chaleureux de bonheur, de santé et de prospérité. Que l\'année 2025 soit encore plus lumineuse et remplie de succès pour vous et vos proches. 🌟🎊 Nous avons hâte de continuer cette aventure avec vous et de partager de nouvelles expériences. Merci encore pour votre soutien et votre fidélité. Joyeuses fêtes et à bientôt chez Primum Immobilier ! 🎄😊  Primum Immobilier1, rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand 8, rue du Docteur Chambige 63430 Pont-du-Château 04.73.93.63.63 - agence@primum-immobilier.fr

NEWS JURUDIQUE / La taxe foncière ! J’ai acheté/vendu un bien immobilier cette année, dois-je payer une partie de la taxe foncière ?  La taxe foncière est due pour l’année entière par le propriétaire au 1er janvier. Donc, si vous vendez ou achetez un bien en cours d’année, le vendeur (propriétaire au 1er janvier) reste redevable de la totalité de la taxe foncière pour l’année entière, selon l’article 1415 du Code Général des Impôts .  Cependant, l’acte de vente peut inclure une clause « prorata temporis » qui permet de répartir le montant de la taxe entre le vendeur et l’acheteur en fonction de la date de transaction . Cette clause est privée et ne modifie pas l’obligation du vendeur vis-à-vis de l’administration fiscale . Il est recommandé de lire attentivement cette convention pour comprendre les accords définis . Source : impots.gouv.fr Pour plus de précisions, n’hésitez pas à contacter l’agence Primum immobilier qui saura vous éclairer dans l’achat et la vente de votre bien immobilier dans le Puy-de-Dôme .  Primum Immobilier1, rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand 8, rue du Docteur Chambige 63430 Pont-du-Château 04.73.93.63.63 - agence@primum-immobilier.fr

📲 PRÉSENTATION DE NOTRE NOUVEAU LOGO RÉSEAUX SOCIAUX / Découvrez-nous d'avantage en lisant ses significations !Nous sommes fiers de dévoiler notre nouveau logo pour nos réseaux sociaux 🎉, symbole du renouveau et de la modernité de Primum Immobilier.  Ce logo circulaire, élégant et attrayant, combine des éléments graphiques pour représenter notre expertise dans le domaine de l'immobilier. Sur un fond bleu apaisant 🌊, trois formes géométriques blanches 🏡 évoquent des maisons, soulignant notre engagement envers la construction et l'habitat. Le nom de notre entreprise, "Primum Immobilier", s'affiche en lettres blanches au centre, avec "Primum" en caractères gras pour marquer notre priorité de mettre le client au premier plan. En-dessous, "Immobilier" est inscrit en lettres plus petites, renforçant notre spécialisation. Autour du cercle, nos villes d'opération, "Clermont-Ferrand" et "Pont-du-Château", sont mentionnées en haut, tandis que l'adresse de notre site web, "www.primum-immobilier.fr", figure en bas, facilitant l'accès à plus d'informations 🌐. Ce nouveau logo incarne notre identité visuelle et notre engagement à offrir des services immobiliers de qualité tout en renforçant notre présence en ligne pour une meilleure visibilité et référencement. Pour découvrir nos agences immobilières de Clermont-Ferrand et Pont-du-Château consulter nos réseaux sociaux (liens cliquables ci-dessous).   Primum Immobilier1, rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand 8, rue du Docteur Chambige 63430 Pont-du-Château 04.73.93.63.63 - agence@primum-immobilier.fr 

🏠 Marché Immobilier : Vers une Stabilisation à Clermont-Ferrand 🏠 Le marché immobilier semble avoir traversé le pire de la crise, mais il reste essentiel de faire preuve de patience car les cycles immobiliers sont longs et la capacité d’achat des acheteurs n’est pas encore totalement rétablie. Bien que les volumes de transactions aient atteint un palier, les prix continuent de baisser 📉, une tendance nécessaire pour la reprise. L’espoir d’un rebond rapide est irréaliste ; le marché regagnera en dynamisme lorsque les primo-accédants auront reconstitué leur capacité d’achat 💼, actuellement affaiblie par la hausse des taux d’intérêt 📊. Les ventes, toujours en baisse sur une base annuelle, devraient se stabiliser d’ici la fin de l’année à un niveau bas, après trois ans de déclin 📆. Conformément aux prévisions de janvier 2024, les prix auront baissé de jusqu'à 5% au plus fort de la crise, avec des volumes de transactions tombant en dessous de 800 000 🏘️. 🌟 Une Inflation sous Contrôle, mais une Croissance Modeste en 2025 🌟 L’inflation, tombée à 1,2 % en octobre 2024, semble maîtrisée, permettant d’anticiper une poursuite de la baisse des taux d’intérêt, bénéfique pour les emprunteurs 💶. Toutefois, la croissance économique prévue reste modeste, avec un PIB en légère hausse à +1,1% en 2024 et +1,2% en 2025 📈. Le plan d’économie de 60 milliards d’euros du gouvernement en 2025 pourrait cependant impacter négativement cette croissance 🚧. 💼  Conditions de Crédit et Prix Immobiliers 💼 La production de crédits, divisée par trois en deux ans, commence à se redresser mais reste à des niveaux relativement bas 📉. Les taux des crédits immobiliers ont diminué de 75 points de base en 2024 mais restent élevés par rapport aux niveaux antérieurs 📊. Cette situation limite la reprise du marché 🏡. 🔑  Stabilisation des Ventes et Baisse des Prix 🔑 En août 2024, le nombre de ventes avait chuté de 18% sur un an et de 35% sur trois ans 📆, atteignant son niveau le plus bas en 50 ans. Toutefois, le marché montre des signes de stabilisation, avec une baisse modérée des prix depuis mi-2023 📉. Les grandes villes et les zones touristiques sont les plus touchées par cette baisse 📍. En résumé, bien que le marché immobilier soit en voie de stabilisation après une période difficile, une reprise véritable dépendra de l'amélioration de la capacité d'achat des ménages et d'une conjoncture économique plus favorable 💪. 💡 Dans cette période charnière faire estimer son bien par un professionnel reste une étape décisive dans votre projet. Primum Immobilier agence immobilière à Clermont-Ferrand implantée au 1, rue des Salins saura vous apporter son expertise. Nous avons également une agence immobilière à Pont-du-Château et un négociateur expérimenté opérant sur Cournon d'Auvergne et ses alentours. * Source FNAIM        Primum Immobilier1, rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand 8, rue du Docteur Chambige 63430 Pont-du-Château 04.73.93.63.63 - agence@primum-immobilier.fr

Découvrez Primum Immobilier ! 🏡 Observez ce bleu, pensez à sa signification, imaginez le changement, pensez autrement ! Notre agence immobilière de confiance, Primum Immobilier, est dédiée à estimer, vendre et louer vos biens avec professionnalisme et transparence. Nos valeurs : Confiance, Loyauté, Vérité. Nous renforçons notre présence sur les réseaux sociaux avec la création d\'un compte Linkedin (https://www.linkedin.com/company/primum-immobilier/?viewAsMember=true) \" Agence immobilière à Clermont-Ferrand et Pont-du-Château, on estime, on vend et on loue \"       Primum Immobilier1, rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand 8, rue du Docteur Chambige 63430 Pont-du-Château 04.73.93.63.63 - agence@primum-immobilier.fr► https://www.facebook.com/primum.immobilier/► https://www.instagram.com/primum_immobilier/TOUTES LES ACTUALITÉS

 Quelles sont les normes en matière d’assainissement ? 🚫 Les installations d’assainissement non collectif (ANC) défectueuses ou mal entretenues peuvent présenter d’importants risques sanitaires et environnementaux. Situées en amont de zones sensibles et urbaines elles impactent les ressources en eaux potables. Chaque habitation doit être équipée d'un système d'assainissement non polluant. · Ce système est dit "collectif" lorsque l'habitation (ou l’immeuble) est raccordée aux égouts par un réseau communal d'assainissement.· Il est dit "non collectif", lorsque l'habitation (ou l’immeuble) n'est pas raccordée à un réseau communal. Dans ce cas, l’habitation (ou l’immeuble) doit être équipée d'une installation "autonome"  (fosse ou autres), pour traiter individuellement ses eaux usées domestiques. 📋 Eaux usées : quelles obligations de se raccorder à l'assainissement collectif ? 3 hypothèses doivent être envisagées : · Lors de la demande d’un permis de construire dans une zone non pourvue d’assainissement collectif,· Lors de la réhabilitation d’une installation non conforme,· Lors d’une vente d’un bien doté d’un assainissement non collectif (ANC), Une particularité : lorsqu’une installation d’assainissement collectif est présente en limite de propriété. Raccordement lors du dépôt d’un permis de construire Peuvent être placées en zone assainissement non collectif, les parties du territoire d’une commune dans lesquelles l’installation du tout à l’égout ne se justifie pas, soit parce qu’il ne présenterait pas d’intérêts pour l’environnement, soit parce que le coût serait excessif au regard de systèmes individuels assurant un niveau identique d’assainissement (fosses ou autres procédés).  La délivrance d’un permis de construire dans une zone dépourvue d’assainissement collectif est assujettie à la validation préalable de l’installation future. Le pétitionnaire doit justifier le dimensionnement de la construction (nombre de pièces, fréquentation, activité...), la nature du sol et sa perméabilité, la pente du terrain et fournir plans, volume de la fosse et surface du dispositif. Le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) délivre un avis à joindre au dossier d’instruction. Une fois la construction réalisée, le titulaire du permis doit d’obtenir du SPANC un constat d’état des lieux avant remblaiement du système. Pour ce faire, le service effectue une visite du bien lors de la réception de l’ouvrage. Une demande d’arrêté d’assainissement non collectif prend acte de la configuration définitive de l’installation. Le certificat de conformité permet de justifier en cas de vente de l’immeuble de la bonne conception de l’installation. Lors de la réhabilitation d’une installation défectueuse Le propriétaire doit assurer l'entretien régulier et faire périodiquement vidanger son installation par une personne agréée par le représentant de l'Etat dans le département, afin d'en garantir le bon fonctionnement.A la suite d’un contrôle (périodicité maximale de 10 ans, conformément à l’art. 2224-8-III, al 2 du Code général des collectivités territoriales), s’il est constaté la non-conformité de l’installation susceptible d’engendrer des risques environnementaux avérés ou pouvant affecter la santé, des travaux sont prescrits et doivent d’être réalisés dans les 4 ans (art. L 271-4 du Code de la construction et de l'habitation), (art. L-1331-1-1 Code de la santé publique). Cette durée est réduite à 1 an en cas de vente du bien immobilier. Lors de la vente d’un immeuble construit doté d’un assainissement non collectif A l’occasion de la vente d’un immeuble, la réglementation fait obligation au vendeur d’informer l’acquéreur sur divers points via le dossier de diagnostic technique. Il doit notamment lui remettre le document établi à l'issue du contrôle des installations d'assainissement non collectif mentionné à l'article L. 1331-11-1 du Code de la santé publique.La demande de vérification doit être au préalable déposée auprès du SPANC local qui,se prononce sur la conformité ou la non-conformité de l’installation et peut prescrire des travaux, en précisant les causes du dysfonctionnement et les aménagements nécessaires pour y palier.Le notaire procède aux vérifications des pièces nécessaires à la rédaction de l’acte et conseille le vendeur au regard de sa responsabilité en matière de vices cachés et l’acquéreur eu égard aux obligations de mise en conformité de l’installation défectueuse. Il annexe le diagnostic de l’installation d’assainissement non collectif, à l’avant-contrat et à l'acte de vente.Dès lors que le rapport de visite fait état d’une non-conformité, le nouveau propriétaire doit réaliser les travaux dans l’année qui suit la vente (art L 271 du Code de la Construction et de l'Habitation). Pour cela, il contacte le SPANC et lui soumet son projet de réhabilitation préalablement à toute réalisation de travaux. Le SPANC vérifier ensuite leur bonne exécution.  Obligation de raccordement au réseau collectif Lorsqu’un immeuble est situé dans une zone équipée d’un réseau d’assainissement collectif, quel qu’en soit la nature et les caractéristiques, le propriétaire a l’obligation de se raccorder au réseau collectif, dans les deux ans à compter de sa mise en service, sauf dérogation accordée par la commune lorsque le bien est difficilement raccordable et dispose d’une installation autonome recevant les eaux domestiques usées (art L 1331-1 du Code la Santé Publique). Le propriétaire peut être mis en demeure de se raccorder et de mettre, dès l'établissement du branchement, l’installation antérieure hors d'état de servir ou de créer des nuisances (art.L1331-5 du Code de la Santé Publique). A défaut, les travaux peuvent être effectués d’office, à ses frais (art L.1331-6 du Code de la Santé Publique) ;  il sera alors astreint au paiement d’une somme au moins égale à la redevance qu’il aurait payée au service public d’assainissement si le bien avait été raccordé ou équipé d’une installation autonome réglementaire. 🕵️‍♂️ Eaux usées : obligations et contrôle lors d'un assainissement non-collectif ? Les propriétaires d’habitations non desservies par un réseau public ont l’obligation de s’équiper d’un système autonome (dit individuel) d’assainissement tant des eaux de vannes (eaux provenant des WC) que des eaux grises (eaux issues des lavabos, de la cuisine, du lave-linge...) avant de les rejeter dans le milieu naturel. Au fil des révisions de la réglementation une approche réaliste et pragmatique a été mise en place afin d’identifier les situations auxquelles une réponse doit être apportée. La protection de l’acquéreur immobilier et la mise en place de diagnostics (visant à une plus grande transparence contractuelle, plomb, termites, gaz, électricité...) a amené une réflexion sur la nécessité de diagnostics "assainissement non collectif" pour informer l’acquéreur de l’incidence et des conséquences, notamment financières d’une remise en état, voire sur la nécessité d’une installation ou d’un raccordement au réseau collectif à la suite de son acquisition. Les SPANC ont reçu, avec la loi Elan, une autonomie vis-à-vis des communes. Ils ont pour rôle de de vérifier la bonne exécution des travaux de réalisation et de réhabilitation ainsi que le bon fonctionnement et l’entretien des installations existantes et pour ce faire procéder à des vérifications régulières et prescrire éventuellement des travaux de réhabilitation. Les diverses modifications réglementaires apportées ont pour objectif une mise en place de règles claires et uniformes et une rénovation progressive des installations d'assainissement non collectif (ANC) reposant sur 2 axes : · Les mises en place d’installations neuves de qualité et conformes,· Les réhabilitations prioritaires des installations qui présentent un danger sanitaire ou des risques avérés de pollution de l’environnement. 🏡 Eaux usées : vente et assainissement collectif L'article L1331-5 du code de la santé publique prévoit que " Les ouvrages nécessaires pour amener les eaux usées à la partie publique du branchement sont à la charge exclusive des propriétaires et doivent être réalisés dans les conditions fixées à l'article L. 1331-1. La commune contrôle la conformité des installations correspondantes ". Celle-ci peut exiger par arrêté municipal qu’un diagnostic d'assainissement collectif soit établi à l'occasion d'une vente de bien immobilier 🌍 Spécificités Réglementaires par Secteur Géographique Les exigences en matière d'assainissement peuvent varier selon le secteur géographique. Certaines régions peuvent imposer des normes spécifiques en fonction des caractéristiques locales du sol, de la topographie et de la densité de population. Par exemple, les zones rurales peuvent avoir des exigences différentes par rapport aux zones urbaines pour l'installation et la maintenance des systèmes d'assainissement. Il est donc crucial de consulter les autorités locales pour s'assurer que le système respecte les réglementations en vigueur dans la région concernée (https://www.clermontmetropole.eu/preserver-recycler/cycle-de-leau/mes-demarches/jai-besoin-dun-controle-de-raccordement-assainissement/). 📜 Conclusion Le diagnostic d'assainissement est crucial pour garantir la conformité des biens immobiliers non raccordés à un réseau collectif. Il joue un rôle essentiel dans la protection de la santé publique et de l'environnement. Les propriétaires doivent être conscients des obligations et des coûts potentiels liés à ce diagnostic pour éviter des litiges lors de la vente. Primum Immobilier1, rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand 8, rue du Docteur Chambige 63430 Pont-du-Château ► https://www.facebook.com/primum.immobilier/► https://www.instagram.com/primum_immobilier/TOUTES LES ACTUALITÉS  * Source notaires.fr 

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🏡 Audit Énergétique Réglementaire : Entrée en Vigueur le 1er Avril 2023 ! 🌿La FNAIM vous informe via Primum Immobilier agence immobilière depuis 2016 dans le Puy-de-DômeÀ partir du 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente de certains biens immobiliers 🏠. Cette mesure concerne les bâtiments ou parties de bâtiments à usage d’habitation classés D, E, F ou G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) 📊.🔍 Qu’est-ce que l’audit énergétique ? L’audit énergétique, réalisé par un professionnel qualifié, complète le DPE. Il doit être remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite du bien et intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) 📋.📅 Dates importantes :1er avril 2023 : Entrée en vigueur pour les biens classés F et G.1er janvier 2025 : Pour les biens classés E.1er janvier 2034 : Pour les biens classés D.🏢 Biens concernés :Biens en monopropriété (individuels ou collectifs) classés F ou G.Maisons en copropriété horizontale avec murs et toiture privatives.📜 Exceptions :Compromis de vente signés avant le 1er avril 2023.Promesses unilatérales de vente signées avant cette date  En savoir plus : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/audit-energetique-obligation-proprietaires-vente-logements-energivores 🔗 FNAIM : Un Gage de Confiance Primum Immobilier fait partie de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) 🏢. La FNAIM est une union de syndicats professionnels français exerçant dans le domaine de l’immobilier. Créée en 1946, elle regroupe plus de 12 000 adhérents et défend les intérêts des professionnels de l’immobilier et de leurs clients. La FNAIM propose des prestations pour développer les compétences et le professionnalisme de ses membres, assurant ainsi un accompagnement sécurisé des projets immobiliers.Un peu de notre belle histoire, celle de Primum Immobilier :► Primum "primum omnium" signifie en tout premier lieu, avant tout. Notre souhait et de vous accompagner du début à la fin de votre projet immobilier avec un interlocuteur unique et une communication personnalisée.► L’agence Primum Immobilier est une agence indépendante fondée en 2016 par Matthieu Chenevière et Jules Agier. Après plusieurs années d’expérience au sein de différents groupes de renoms de l’agglomération clermontoise, ils ont décidé de mettre à profit leur expertise et leur passion pour l’immobilier en créant leur propre entreprise.► Historiquement basée quartier "Les Salins " au 1, rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand l'agence immobilière Primum Immobilier s'est emancipée à Pont-du-Château avec l'ouverture en 2020 d'un nouveau point de vente au 8, rue du Docteur Chambige 63430 Pont-du-Château.► Fort de notre présence sur ces deux secteurs de l'agglomération Clermont Auvergne Métropole, nous souhaitons vous faire profiter de notre expérience et de nos expériences. Car Primum Immobilier Clermont-Ferrand et Pont-du-Château c'est une équipe de 8 négociateurs expérimentés venant de différents horizons mais avec la même passion et motivation, vous satisfaire.  Primum Immobilier1, rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand 8, rue du Docteur Chambige 63430 Pont-du-Château 04.73.93.63.63 - agence@primum-immobilier.fr► https://www.facebook.com/primum.immobilier/► https://www.instagram.com/primum_immobilier/