Le syndic de copropriété applique le règlement de la copropriété et les décisions votées par l’assemblée générale (AG) convoquée chaque année. Il est obligatoire et sa gestion peut être confiée à un professionnel de l’immobilier ou à un copropriétaire.
Ses missions sont nombreuses, voici les principales :
- Il prend en charge l’administration et la conservation de l’immeuble
- Il contracte les assurances de l’immeuble, négocie et signe les contrats d’entretien
- Il établit le budget prévisionnel, les comptes du syndicat des copropriétaires et les décomptes individuels de charges de chaque propriétaire
- Il procède au recouvrement des charges auprès de chaque copropriétaire. Il archive tous les documents de la copropriété
- Le syndic est le représentant légal du syndicat de copropriétaires, il le représente notamment devant la justice.
Les obligations du syndic professionnel :
- posséder une carte professionnelle,
- ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom de la copropriété (sauf vote contraire de l’assemblée générale des copropriétaires)
- disposer d’une garantie financière suffisante pour couvrir les fonds de tous les syndicats gérés (110 000 euros minimum)
Le budget prévisionnel est voté chaque année lors de l’AG. Pour les copropriétés plus importantes, il est fortement conseillé de passer par un syndic professionnel relevant de la loi Hoguet afin d’en faciliter la gestion.
Pour en savoir plus :
www.fnaim.fr
