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Coup de coeur Exclusivité

ROMAGNAT / Maison à vendre, entièrement et fraîchement rénovée coup de coeur assuré !

63540 ROMAGNAT

€392 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

- NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER
- ROMAGNAT / Maison à vendre, entièrement et fraîchement rénovée coup de coeur assuré !
- Primum Immobilier vous agence de confiance depuis 2016, vous a déniché cette nouvelle pépite immobilière aux portes de Clermont-Ferrand
- Maison de 105 m² (115 m2 au sol) avec garage, terrasses et jardin
- Située sur la commune de Romagnat, sur les coteaux Est des Puys de Chomontel et de Montrognon
- Environnement résidentiel agréable, entre nature et commodités
- Aucun travaux à prévoir : maison entièrement rénovée entre 2021 et 2024
- Prestations soignées et matériaux de qualité
- Niveau principal regroupant les principaux espaces de vie
- En rez-de-chaussée sur rue : garage et cave
- En rez-de-jardin : cuisine aménagée et équipée, séjour avec parquet, triple exposition et insert labellisé « Flamme Verte, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendants
- À l'étage : depuis le séjour, un escalier métallique sur mesure mène à une mezzanine (espace idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou un coin détente) , grenier
- Pièces de vie largement ouvertes sur le jardin, belle luminosité et vue dégagée
- Terrain facile à entretenir grâce aux aménagements réalisés
- Trois terrasses aux orientations différentes pour profiter de chaque moment de la journée
- Allées aménagées et plantées, vigne en terrasses, cabanons de jardin
- Maison confortable et économe en énergie (DPE : C)
- À quelques minutes de Clermont-Fd (63000), Ceyrat (63122), Aubière (63170) et Beaumont (63110)
- Bourg de Romagnat, commerces et services facilement accessibles à pied ou à vélo
- Marion Mazeyrat et Thomas Pons sont à votre disposition pour plus de renseignements et vous faire visiter ce bien qui est clairement notre coup de coeur du moment !
- www.primum-immobilier.fr
- Nous recherchons tous types de biens pour des demandeurs identifiés, estimation sous 48h !
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- CONTACT PRIMUM IMMOBILIER 04.73.93.63.63 / 07.86.66.99.57 -

**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    63540
  • Ville
    ROMAGNAT
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    392000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    105 m2
  • Surface terrain
    589 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1983
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    3
  • Nombre garages/Box
    1

Mandat

  • Disponibilité
    24/06/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    23/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    172 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    90 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Surface de référence
    105

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDJ   Entrée Placards             
 RDJ   Salon-Salle à manger             
 RDJ   Cuisine             
 RDJ   Dégagement placards             
 RDJ   W.C.             
 RDJ   Chambre 1             
 RDJ   Chambre 2             
 RDJ   Chambre 3             
 R+1   Mezzanine             
 RDJ   Salle d'eau             
 RDC   Garage             
 RDC   Cave             
 JARDIN   Cabanon             
 JARDIN   Cabanon             

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PRIMUM IMMOBILIER
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1 rue des Salins, 63000 Clermont-Ferrand
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Carte T : CPI 6302 2016 000 008 359 / CCI du Puy-de-Dôme Transaction sur immeubles et fonds de commerces | Date de délivrance : 2016-06-01 | Lieu de délivrance : 148 boulevard Lavoisier 63000 Clermont-Ferrand | Caisse de garantie financière : FNAIM. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation Consommation | Adresse du médiateur : 27, avenue de la Libération 42400 Saint-Chamond | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ | Date d'obtention du label : 01/01/2016

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