SAINT-GERMAIN-LEMBRON / Ensemble à vendre de 102 M2 habitables plus F2 attenant de 52 M2 !

63340 SAINT GERMAIN LEMBRON

€169 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

- UNIQUEMENT CHEZ PRIMUM IMMOBILIER
- SAINT-GERMAIN-LEMBRON / Ensemble à vendre de 102 M2 habitables plus F2 attenant de 52 M2 !
- Saint-Germain-Lembron est une commune dynamique, idéalement située proche des commerces et des écoles (maternelle, primaire et collège)
- Un ensemble unique comprenant une habitation principale et un appartement indépendant de deux pièces avec extérieur
- Au-dessus d'un vaste garage pouvant accueillir deux à trois véhicules, la première bâtisse d'une surface de 102,39 m² s'ouvre sur un séjour double avec l'emplacement pour une cuisine ouverte et un cellier, complété par une grande chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et, sur un demi-niveau supérieur, deux autres chambres
- Confort et énergie : Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation de 2019) et fenêtres en double vitrage changées en 2022
- La seconde habitation propose un appartement indépendant en rez-de-chaussée de 52,37 m², rénové récemment, composé d'une cuisine séparée, d'un salon, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une grande terrasse
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**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    63340
  • Ville
    SAINT GERMAIN LEMBRON
  • Secteur
    centre-ville

Aspects financiers

  • Prix
    169000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    154.76 m2
  • Surface terrain
    250 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Moyen
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Laine de roche
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non

Mandat

  • Disponibilité
    21/05/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    271 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    275.9 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    60 Kg CO2/m2/an
  • Surface de référence
    102.4

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES

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Carte T : CPI 6302 2016 000 008 359 / CCI du Puy-de-Dôme Transaction sur immeubles et fonds de commerces | Date de délivrance : 2016-06-01 | Lieu de délivrance : 148 boulevard Lavoisier 63000 Clermont-Ferrand | Caisse de garantie financière : FNAIM. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation Consommation | Adresse du médiateur : 27, avenue de la Libération 42400 Saint-Chamond | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ | Date d'obtention du label : 01/01/2016

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