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Offre achat acceptée Exclusivité

AUBIÈRE / Maison à vendre, construction de qualité et vue panoramique !

63170 AUBIERE

€388 500 **
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

- UNQUEMENT CHEZ PRIMUM IMMOBILIER
- AUBIÈRE / Maison à vendre, construction de qualité et vue panoramique !
- Primum Immobilier Clermont-Ferrand situé au 1, rue des Salins vous propose ce nouveau bien en exclusivité au coeur d'un environnement recherché aux portes de Clermont-Ferrand
- Sur la plateau de la Mourette ce bien profite d'une situation dominante, d'un environnement calme et résidentiel, de commerces, d'établissements scolaires à proximité et d'un parc urbain avec jeux d'enfants
- Construction d'architecte réalisé en 1993 avec des matériaux de qualité, structure saine sur sous-sol complet et agencement optimisé
- 119 M2 habitables sur deux niveaux (109 M2 sur un même niveau et une pièce de 10,5 M2 à optimiser en prolongement du garage, chauffée avec baie vitrée accès jardin)
- Grande pièce à vivre avec terrasse exposée sud, cuisine (possibilité USA), 3 chambres avec rangements (possibilité 4ème chambre en rez-de-chaussée), salle de bains (douche et baignoire) et WC
- Trés grand garage, cave idéale pour le vin et espace buanderie pouvant se transformer en point d'eau (cuisine et/ou salle d'eau pour la 4ème chambre)
- Climatisation réversible et chaudière gaz de 2018 ELM Leblanc (sols plus radiateurs pour le partie rez-de-jardin)
- Baies vitrées alu double vitrage et volets roulants électriques datant de la construction
-Parcelle de terrain de 650 M2 (cf.cadastre)
- Jules Agier est à votre disposition pour plus de renseignements et vous faire visiter cette nouveauté qui saura à coup sur vous séduire !
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Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    63170
  • Ville
    AUBIERE
  • Secteur
    Parc de la Mourette
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    388500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2079 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    119 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    650 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1993
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Sous-sol
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    05/05/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    137 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    118 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    23 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1500 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2040 EUR
  • Surface de référence
    108

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500€ et 2040€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Entrée   9,34   S      Avec placard (régulation chauffage au sol) 
    Cuisine   12,06   SO      Possibilité USA 
    Salon - Séjour   40   S   Panoramique   Avec terasse 
    Chambre   10,66   E      Avec placard 
    Chambre   12,96   N      Avec placard 
    Chambre   12,58   O      Avec placard 
    Salle d'eau   5,40   O      Douche et Baignoire 
 REZ-DE-JARD   Chambre   10,50   S      Radiateur + Baie vitrée 
    Buanderie   10,50          
    Garage   60          
    Cave   10,50          
    Pièce   12         Chaufferie 

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PRIMUM IMMOBILIER
PRIMUM IMMOBILIER
1 rue des Salins, 63000 Clermont-Ferrand
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Mentions légales
Affichage des informations légales : PRIMUM IMMOBILIER | Raison sociale : PRIMUM IMMOBILIER | Adresse siège social : 1 rue des Salins - 63000 Clermont-Ferrand | Siret : 82053477400014 | RCS : Clermont-Ferrand | Numero TVA Intracommunautaire : FR26820534774 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 77382654 |
Carte T : CPI 6302 2016 000 008 359 / CCI du Puy-de-Dôme Transaction sur immeubles et fonds de commerces | Date de délivrance : 2016-06-01 | Lieu de délivrance : 148 boulevard Lavoisier 63000 Clermont-Ferrand | Caisse de garantie financière : FNAIM. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation Consommation | Adresse du médiateur : 27, avenue de la Libération 42400 Saint-Chamond | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ | Date d'obtention du label : 01/01/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante