DAUZAT-SUR-VODABLE / Ensemble de deux maisons de caractère à vendre !

63340 DAUZAT SUR VODABLE

€115 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

- UNIQUEMENT CHEZ PRIMUM IMMOBILIER
- DAUZAT-SUR-VODABLE / Ensemble de deux maisons de caractère à vendre !
- Dauzat-sur-Vodable est un village paisible au coeur de l'Auvergne, idéalement situé entre Champeix, Saint-Floret et Issoire, offrant un cadre naturel préservé à seulement quelques minutes des services et axes majeurs
- Deux maisons indépendantes avec vue sur une parcelle de 581 M2
- Au rez-de-chaussée de la première, un garage, un atelier et une cave
- Au premier étage, une salle à manger avec une cuisine ouverte, un WC, une cheminée, une véranda chauffée, couverte par un toit en tuile et une grande terrasse
- Une vue magnifique sur le village et son église classée grâce à une position dominante
- Dans les combles, deux pièces et une salle d'eau avec WC
- Contiguë à la maison, une chaufferie
- La seconde bâtisse propose de plain-pied une pièce de vie avec une salle à manger et une cuisine, un WC et à l'étage, une pièce mansardée et une salle d'eau
- À moins de 100 mètres, un terrain plat non-constructible de 1990 m²
- Thierry Jacquot est à votre écoute pour d'avantages de renseignements et vous faire visite ce bien sans plus tarder
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**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    63340
  • Ville
    DAUZAT SUR VODABLE
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    115000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    118.52 m2
  • Surface loi Carrez
    118.52 m2
  • Surface Utile
    180 m2
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface Dépendance(s)
    33 m2
  • Surface terrain
    581 m2
  • Surface terrasse
    40 m2

Extérieur

  • Année construction
    1880
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Habitable
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Poêle à bois

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non

Mandat

  • Disponibilité
    30/04/2026
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/04/2026
  • Consommation énergie finale
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    521 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    G
  • Valeur Gaz Effet de serre
    164 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1580 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2170 EUR

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580€ et 2170€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 1   Séjour - Salle à manger   24,66          
 1   Coin cuisine   8,69          
 1   Véranda   20,37          
 1   W.C.   1,24          
 2   Dégagement   4,53          
 2   Chambre 1   10,18          
 2   Chambre 2   5,78          
 2   SDE + WC   3,90          
    Cave   27,29          
    Cave voûtée   5,78          
 1   Entrée - Séjour - Cuisine   23,87          
 1   W.C.   2,20          
 2   Dégagement   4,08          
 2   Chambre   6,80          
 2   Salle d'eau   2,20          

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