ROYAT / Maison à vendre au coeur du bourg de 160 M2 !

63130 ROYAT

€260 000 **
** €260 000 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

- NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER !
- ROYAT / Maison à vendre au coeur du bourg de 160 M2 habitables
- L'agence immobilière Primum Immobilier de CLERMONT-FERRAND vous propose cette nouveauté
- Située au centre bourg de Royat, cette maison spacieuse et pleine de charme offre un cadre de vie recherché, à deux pas des commodités et dans un environnement calme et agréable
- Sous-sol : Cave
- Rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger, cuisine avec cellier, salle d'eau avec WC et coin buanderie
- Premier étage : Dégagement, mezzanine, 4 chambres, salle de bains et WC
- La maison est situé d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces du bourg, des écoles, des arrêts de bus et des services essentiels, facilitant tous les déplacements du quotidien
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** €260 000 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    63130
  • Ville
    ROYAT

Aspects financiers

  • Prix
    260000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2366 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    160 m2
  • Surface séjour
    37.6 m2
  • Surface Dépendance(s)
    36.5 m2
  • Surface terrain
    184 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1984
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Disponibilité
    14/01/2026
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    153 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    248 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3180 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4370 EUR
  • Surface de référence
    160

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3180€ et 4370€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 -1   Cave   9          
 0   Entrée   7,16          
 0   Dégagement   4,61          
 0   Cuisine   10,44          
 0   Salon - Séjour   37,60          
 0   Cellier   2          
 0   Salle à manger   15          
 0   Cellier   14          
 0   Véranda   13,50          
 0   SDE + WC   6          
 1   Mezzanine   9          
 1   Chambre   13,20          
 1   Chambre   13,56          
 1   Chambre   15,83          
 1   Chambre   14          
 1   Salle de bains   5          
 1   W.C.   1,50          

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