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Opportunite

SAINT-GENÈS-CHAMPANELLE / Village de Manson, maison à vendre à fort potentiel !

63122 SAINT GENES CHAMPANELLE

€200 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

- NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER
- SAINT-GENÈS-CHAMPANELLE / Village de Manson, maison à vendre à fort potentiel !
- Primum Immobilier spécialiste de l'immobilier dans le Puy-de-Dôme vous propose ce nouveau bien à vendre au coeur du Parc des Volcans d'Auvergne
- Village de Manson bien desservi : ligne P39, transports scolaires
- Commune de Saint-Genès-Champanelle, dynamique, avec nombreux services, associations et équipements sportifs
- Situation dominante avec vue dégagée, dans un quartier résidentiel recherché
- Fort potentiel pour cette maison familiale d'environ 130 m² habitables avec sous-sol complet et surface au sol totale d'environ 220 m²
- Ouverture sur jardin aux deux niveaux de l'habitation, offrant luminosité et organisation fonctionnelle
- Séjour / salon traversant, cuisine ouverte, 6 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 WC
- Cheminée existante et chauffage électrique (travaux à prévoir pour optimisation énergétique)
- Deux garages indépendants : 48 m² + 31,80 m² (idéal stationnement, stockage ou atelier)
- Parcelle de 1 146 m², jardin sans vis-à-vis et exposition Sud / Sud-Est
- Possibilité d'implanter une piscine
- Façade principale orientée Sud, luminosité optimale toute la journée
- Présence d'un pylône RTE dans un angle du terrain, ligne en survol de parcelle
- Travaux à prévoir : menuiseries, rénovation intérieure, finitions extérieures (terrasses, garde-corps, portail) et assainissement individuel
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**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    63122
  • Ville
    SAINT GENES CHAMPANELLE
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    200000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    129.7 m2
  • Surface séjour
    46.75 m2
  • Surface terrain
    1146 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1984
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/01/2026
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    238 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    387 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    14 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4030 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5510 EUR
  • Surface de référence
    129.7

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4030€ et 5510€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Entrée - Séjour - Cuisine   46,75          
 RDC   Couloir placard   3,57          
 RDC   Chambre 1   9,13          
 RDC   Chambre 2   10,21          
 RDC   Salle de bains   4,12          
 RDC   W.C.   1,02          
 RDC   Chambre 3   12,91          
    Escalier             
 RDJ   Dégagement   4,69          
 RDJ   Chambre 4   10,70          
 RDJ   Chambre 5   10,96          
 RDJ   Chambre 6   10,81          

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Carte T : CPI 6302 2016 000 008 359 / CCI du Puy-de-Dôme Transaction sur immeubles et fonds de commerces | Date de délivrance : 2016-06-01 | Lieu de délivrance : 148 boulevard Lavoisier 63000 Clermont-Ferrand | Caisse de garantie financière : FNAIM. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation Consommation | Adresse du médiateur : 27, avenue de la Libération 42400 Saint-Chamond | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ | Date d'obtention du label : 01/01/2016

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