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Compromis signé Exclusivité

ROYAT / OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE CHEZ PRIMUM IMMOBILIER !

63130 ROYAT

€495 000 **
** €495 000 honoraires inclus | €470 000 hors honoraires | Honoraires : 5.32% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

- OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE CHEZ PRIMUM IMMOBILIER !
- ROYAT / Villa Familiale de Plus de 300 m² avec Jardin, secteur Montagnards !
- Superbe villa d'une surface totale de plus de 300 m², avec jardin, située dans le très prisé secteur des Montagnards
- Maison de 193 m² habitables, idéalement implantée Rue des Montagnards, à Royat, à seulement quelques pas de Chamalières et du Parc Bargoin
- Distribution harmonieuse et volumes généreux : entrée, séjour / salle à manger baigné de lumière, cuisine indépendante, 5 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, dressing, ainsi qu'une pièce remarquable de 45 m² à aménager selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, atelier d'artiste...
- En complément : grand sous-sol, garage double de 50 m2 + cave
- Jardin clos, arboré et parfaitement préservé, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et privilégié
- Un magnifique projet de rénovation, idéal pour une famille recherchant espace, confort et sérénité dans un environnement verdoyant et résidentiel
- Thomas PONS se tient à votre disposition pour tout renseignement et pour organiser la visite de cette opportunité signée Primum Immobilier Clermont-Ferrand
- Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs identifiés - estimation sous 48h !
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- CONTACT PRIMUM IMMOBILIER : 04.73.93.63.63 / 06.37.46.45.06

** €495 000 honoraires inclus | €470 000 hors honoraires | Honoraires : 5.32% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    63130
  • Ville
    ROYAT

Aspects financiers

  • Prix
    495000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3600 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    193 m2
  • Surface terrain
    817 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1987
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Meublée
  • Nombre niveaux
    4
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non

Mandat

  • Disponibilité
    19/09/2025

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/09/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    231 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    223 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    49 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3840 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5240 EUR
  • Surface de référence
    192.75

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    3
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    3
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    3
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    3
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    3
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    1
  • Titre de propriété (complet)
    1
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    1
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    1
  • Taxe foncière
    1
  • Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
    1
  • Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)
    1
  • Attestation ramonage
    1
  • Plan cadastral
    1
  • Certificat de conformité du réseau collectif d'assainissement
    1
  • Plan Maison
    1

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3840€ et 5240€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC 1   Garage   52          
 RDC1   Cave   8,40          
 1   Dégagement   7,40          
 1   Pièce   42          
 1   Salle d'eau   6          
 1   Dressing   6,70          
 1   Chambre 3   17,75          
 1   Chambre 4   16,10          
 1   W.C.   3,30          
 RDC 2   Entrée   9,30          
 RDC 2   Salon - Séjour   31,10          
 RDC 2   Cuisine   15,16          
 RDC 2   Dégagement   4,30          
 RDC 2   Chambre 1   20,65          
 RDC 2   Chambre 2   15,26          
 RDC 2   W.C.   2,70          
 1er   Dégagement   8,50          
 1er   SDE + WC   6,46          
 1er   Chambre 5   17,47          

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Mentions légales
Affichage des informations légales : PRIMUM IMMOBILIER | Raison sociale : PRIMUM IMMOBILIER | Adresse siège social : 1 rue des Salins - 63000 Clermont-Ferrand | Siret : 82053477400014 | RCS : Clermont-Ferrand | Numero TVA Intracommunautaire : FR26820534774 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 77382654 |
Carte T : CPI 6302 2016 000 008 359 / CCI du Puy-de-Dôme Transaction sur immeubles et fonds de commerces | Date de délivrance : 2016-06-01 | Lieu de délivrance : 148 boulevard Lavoisier 63000 Clermont-Ferrand | Caisse de garantie financière : FNAIM. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation Consommation | Adresse du médiateur : 27, avenue de la Libération 42400 Saint-Chamond | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ | Date d'obtention du label : 01/01/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante