ORCINES / Maison à vendre, proximité immédiate du Puy-de-Dôme, la nature aux portes de Clermont-Ferrand !

Réf : 1096

63870 Orcines

€378 000 **

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 salle(s) de bain(s)

1 salle(s) d'eau

187 m²

922 m² de terrain

Coup de coeur

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- UNIQUEMENT CHEZ PRIMUM IMMOBILIER

- ORCINES / Maison à vendre à proximité immédiate du Puy-de-Dôme, la nature aux portes de Clermont-Ferrand !

- Village de La Font-de-l'Arbre, proche commodités (restaurant, boulangerie, tabac presse, école)

- Venez vivre en famille dans ce cadre idyllique et reposant, la maison est située à moins de 3 minutes de la gare du Panoramique des Dômes et du parking du Puy-de-Dôme, au coeur de la Chaîne des Puys, Grand Site de France & classé au Patrimoine de l'Unesco

- Bien de 187 M2 des années 60 sur terrain de 920 M2, rénovation énergétique globale réalisée en 2023

- Grande pièce de vie lumineuse de 57 m2 avec cuisine ouverte aménagée et cheminée en pierre (non gainée)

- Au RDC : entrée, cuisine, séjour, chambre parentale avec salle d'eau, bureau, WC, garage

- À l'étage : 3 grandes chambres, salle de bain, WC séparés, grenier

- Sous sol complet et cave

- Double vitrage et volets roulants solaires électriques

- Travaux récents : pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, isolation des murs par l'extérieur, isolation et nettoyage du toit réalisés en 2023

- Travaux restants à terminer : finitions, enduits et peinture, porte de garage à remplacer

- Jardin avant plat et clôturé avec vue sur le Puy de Dôme et Pariou, jardin calme à l'arrière au sud et terrasse abritée du vent à l'est

- Piscine des années 60 hors d'usage (système de filtration et étanchéité à reprendre)

- Ruelle très bien desservie, à proximité des axes D68 et D942, col de Ceyssat et Col de la Moréno à moins de 5 minutes

- www.primum-immobilier.fr

- Nous recherchons tous types de biens pour des demandeurs identifiés, estimation sous 48h !

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- CONTACT PRIMUM IMMOBILIER 04.73.93.63.63 / 07.86.66.99.57 -

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

PRIMUM IMMOBILIER

04.73.93.63.63

1 rue des Salins
63000 Clermont-Ferrand

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
63870
Ville
Orcines
Secteur
La Font-de-l'Arbre
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
378000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
187 m2
Surface loi Carrez
187 m2
Surface séjour
57 m2
Surface Dépendance(s)
115 m2
Surface terrain
922 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1966
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Travaux à prévoir
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
isolation par l'extérieur
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Cheminée
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui

Mandat

Disponibilité
18/06/2024

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
14/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/06/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
111 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an